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2010年10月の記事

2010年10月31日 (日)

朝日山森林公園秋まつり

秋の実りがたくさん集まった農産物の即売や、昔懐かしい石油発動機の展示実演、ミニミニ縁日やスタンプラリーなど大人から子どもまで楽しめる催し物がたくさんあります。

日時:平成22年11月3日(水・祝) 午前9時~

場所:三豊市高瀬町 朝日山森林公園

 ●午前9時~

  農産物品評会(即売)

  石油発動機の展示実演

  芝スキー

  バランスボールで遊ぼう!

  自衛隊コーナー(ジープ展示、制服を着て写真を撮ろう)

  テント村

 ●午前10時~

  ミニミニ縁日

  スタンプラリー

  その他、笠田高校の農産物展示即売会やカラオケのど自慢発表会もあります。

お問い合わせ先

 三豊市観光協会  TEL 56-9121

 

 

2010年10月30日 (土)

女性が活きる不動産営業入門

女性が活きる不動産営業入門

不動産業界における女性の活用法をマンガを用い実務での具体的な事例を取り上げて解説。

価格(税込): 1,785 円

楽天
女性が活きる不動産営業入門

商品コード: 978-4-7892-2890-9

定価: 1,785 円 (税込)

A5判 213頁

川本久美惠 著・大嶽あおき マンガ

2010年10月29日 (金)

賃貸住宅の契約を更新しないで退去してもらうには?

賃貸している戸建ての契約を更新しないで、居住者に退去してもらうには、正当な事由があれば、賃借人と明け渡しの交渉をすることができます。

借家契約の場合、賃貸人が賃貸借契約を解約し、明け渡しを求めるためには正当事由が必要になります。

正当事由は、借地借家法の第28条にその規定があります。

(1)建物の賃借人および賃借人が建物の使用を必要とする事情

(2)建物の賃貸借に関する従前の経緯

(3)建物の利用状況および建物の現況

(4)建物の明け渡しの条件として、賃借人に対し再契約金などの金銭を支払うとの申し出があるかないか

これらを勘案して正当事由のありなしを判断することになります。

たとえば、賃貸人が転勤が明けて帰ってくるような場合には、本人が居住する必要性が出てきます。そのような場合は、賃借人が居住する必要度合いがどの程度かを比較・考慮して、その程度により判断されることになります。賃借人の事情で、どうしてもそこに居住を継続する必要度合いが高ければ、引越し料と再契約金の申し入れにより、その金額で双方が話し合うことが必要になります。

 

 

2010年10月28日 (木)

商品専門試験 合格発表

昨日、合格発表がありました。

損害保険募集人試験同様、ネット上で合格発表です。

損害保険代理店 商品専門試験

 原則としてすべての募集人を対象に、保険商品等に関する知識・能力について教育を行うことにより、募集人の資質の一層のレベルアップを図ることを目的として新設した制度、全社に共通する保険商品の基本的な仕組み等に係る「業界共通領域」と、各保険会社固有の商品内容に係る「各社固有領域」についての商品専門試験です。

以前、損害保険代理店上級資格を取得していましたが、制度の変更により、再受験です。当時は、一度取得すれば生涯有効だったのですが、今は、更新制となり、5年毎に試験を受験することになります。試験の内容も、基礎的な知識を問う従来の試験から、応用的な知識を問うような「損害保険募集人試験」の問題内容を難しくして、レベルアップをしているようです。

 

【事業用賃貸】詫間町貸事務所

物件名/I.Tビル 102

賃料/100,000

最寄駅/JR予讃線詫間駅 徒歩15分

所在地/三豊市詫間町詫間字古浜

建物構造/鉄骨ALC

建物面積/57.33m2 ( 17.34坪 )

階建/3階建の1階部分

築年月/H03/01

棟総戸数/9戸

現況/空家

引渡時期/即時

取引態様/専属専任媒介


詳しくはホームページあります。

★詳細はこちらからご覧ください★

お気軽にお問い合わせください

電話 0875-83-7444
ファックス 0875-83-7445

メール ire@irie-re.co.jp

2010年10月27日 (水)

宅建協会 第4回理事会・幹事会

本日、午後からは、第4回社団法人香川県宅地建物取引業協会、香川県不動産政治連盟の理事会、幹事会でした。

各部、委員会の事業報告、新入会員、中間監査結果の承認、公益認定に向けた今後の対策について審議しました。

2010年10月26日 (火)

【売土地】三野町下高瀬*400万円

学校近く(下高瀬小学校徒歩4分・三野津中学校徒歩2分)

利便性の良い住宅地です。

☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆

価格:400万円 (坪単価:7.95万円)

最寄駅:JR予讃線みの駅 停歩16分

住所:三豊市三野町下高瀬字横井

地目:宅地

土地面積:166.18平米 ( 50.26坪 )

土地権利:所有権

現況:更地

引渡時期:即時

接道:南西 4m(幅員)公道 22m(接面)・北 4m(幅員) 公道 13m(接面)

☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆~☆


詳しくはホームページあります。

http://www.irie-re.co.jp/dream_b/baibai/syousai/0/4dat.html

お気軽にお問い合わせください

電話 0875-83-7444
ファックス 0875-83-7445

メール ire@irie-re.co.jp

2010年10月25日 (月)

敷金返還のトラブル

敷金とは、借家人が家賃を滞納した場合などに備えて、賃貸借契約を結ぶ際に、家主が借家人から預かっておく金銭です。

契約が終了して借家人が家主に借家を明け渡した後に、家主は敷金から滞納家賃など借家人が払うべき金額を差し引き、残額を借家人に返還します。

契約の終了時に、借家人は借家の原状回復義務を負うとされますが、これは入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。

借家人が通常の使い方をして住んでいる間に劣化消耗した畳、建具などの修繕費用は、一般的には賃料に含まれており、敷金から差し引かれるものではありませんが、借家人がわざと(故意)あるいは不注意で借家の一部を壊したような場合には、その修繕費用を敷金から差し引かれても仕方がないといえます。

畳、建具などの劣化消耗が年月の経過や通常の使用によるものか、借家人の故意や不注意によるものかという点を含め、敷金の返還に関し納得がいかない場合は、入居時と明け渡し時の状態や賃貸借契約の内容を踏まえて、家主とよく協議したほうが良いと思います。

敷金返還トラブルを未然に防止するためには、原状回復の問題を、賃貸借契約の終わりである退去時の問題と捉えずに、契約する時、入居時の問題として捉えることが大切です。

入居時に、入・退去時における損耗等の有無など物件の状況をよく確認しておくことや、契約締結時において、原状回復ガイドラインなどの契約条件を当事者双方がよく確認し、納得したうえで契約を締結するなどの対策をしておくことが大切です。

 

 

2010年10月24日 (日)

リサイクル活動

早朝より、高瀬中学校、比地小学校のPTA合同で、今年度第2回目のリサイクル活動を開催しました。

心配していた天候も、曇りで、順調に、たくさんの皆さんの協力で今年2回目のリサイクル活動も無事に終えることができました。

ありがとうございました。

2010年10月23日 (土)

仲介でのマンション調査入門

仲介でのマンション調査入門

宅建業法の重要事項説明では、不動産業者がどこまで調査し、説明すべきかが必ずしも明確ではない。本書は、マンション取引のトラブルを未然に防ぐために、特に重大な項目について「情報開示すべき重要事項」の範囲がどこまでか理解できるように解説。マンション仲介でトラブルを避けるための調査の具体的な指南書となっている。

価格(税込): 1,785 円

楽天
仲介でのマンション調査入門

商品コード: 978-4-7892-2864-0

定価: 1,785 円 (税込)

A5判 166頁

津村重行 著・藤井龍二 マンガ

PTA研修

早朝より、神戸方面、武庫川女子大学上甲子園キャンパス~神戸人と防災未来センターへの観音寺一高PTA研修に初参加。

★武庫川女子大学上甲子園キャンパス

上甲子園キャンパスは、中央キャンパスの北約2km、緑の多い閑静な住宅街の中にあります。「甲子園会館」と「建築スタジオ」の2つの校舎があり、建築学科のメーンキャンパスとして使用されています。

甲子園会館は、昭和5年甲子園ホテルとして竣工し、その後海軍病院、米軍の将校宿舎を経て国に接収された後、昭和40年、武庫川学院が譲り受け教育施設として再生しました。

中央に玄関・フロント・メインロビーを置き、左右に大きく食堂と宴会場を張り出し、その両翼の上階に独立性を保ちながら集約された客室群を階段状に配したライト式建築の建物です。

設計は、フランク・ロイド・ライト(米・1867~1959)の愛弟子 遠藤新(1889~1951)の手になり、当時、帝国ホテルの常務取締役で、ホテル界の第一人者といわれた林愛作(1873~1951)の理想に基づいて設計されました。

かつては「東の帝国ホテル(明治村で建物の一部を保存)、西の甲子園ホテル」と並び称され、阪神間における高級社交場としても賑わいました。

大学のキャンパスとなった現在も、学生や武庫川女子大学オープンカレッジ受講者をはじめ各方面からの見学など、多くの人に利用されています。

また2006年4月から新設の生活環境学部建築学科(大学)、生活環境学研究科建築学専攻(大学院)のメインキャンパスになっております。

西洋建築と日本建築を融合した独創的な建物です。屋根には緑の瓦、日華石と素焼きタイルの壁、ホールの光天井に市松格子の障子。また、シンボルの打ち出の小槌のオーナメントが随所に見られるなど、洋式建築に巧みに「和」の要素が取り入れられています。

「打出の小槌」を主題にしたオーナメントや緑釉瓦、西ホールの天井に見られる市松格子など、日本の伝統美が随所に取り入れられ、壮麗な洋風建築の中に和を感じさせる建物です。

建築スタジオ

甲子園会館とキャンパス内で調和・競演しているのが、現代的なデザインを取り入れ2007年に完成した建築スタジオです。設計演習のためのスタジオなど充実した最先端の設備を備えており、建築学科の学生はこれらの校舎を生きた教材として学んでいます。

トップライトのある3階吹き抜けの空間は、交流と憩いの場所として建築スタジオの中心に位置します。吹き抜けの温熱環境をエコロジーシャフトで調整。この先端技術を学生たちが実際に見ることができるようデザインされています。

設計演習の作品を展示するため、スタジオと隣接する廊下はギャラリーを兼ねた広い空間を確保しています。

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★阪神・淡路大震災記念 人と防災未来センター

人と防災未来センターは、阪神・淡路大震災で起こったことや、子どもたちに伝えなければならないことを見て、二度と再びこのような災害が起こらないように、いろいろな知恵や知識をわかりやすく発信して、災害に強いまちづくり、地域づくり、そして私たち自身の準備に役立つ取り組みを行っています。

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初参加でしたが、充実した研修でした。関係者のみなさまありがとうございました。

2010年10月22日 (金)

平成22年度 宅建試験解答速報

2010年宅地建物取引主任者試験 解答速報!

http://www.shukan-jutaku.com/event/h22takken_answer.php

 

 

 

2010年10月21日 (木)

宅建協会 中間監査会

香川県宅地建物取引業協会の中間監査会がありました。

 今期、香川不動産事業協同組合、香川県不動産政治連盟の監事ですので、9月30日までの監査をしました。

社団法人香川県宅地建物取引業協会

2010年10月20日 (水)

建築条件付きの物件

 最近、不動産市況の変化により、物件が売れ残ったときのリスクを回避するために、土地が売れてから建物を建てるという建築条件付きの物件があります。

 この「建築条件付き土地」とは、建築業者が所有する土地を販売するにあたり、土地購入者との間において、建設業者との間に、一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売り出される土地のことです。

 「建築条件付き土地」 のときは、原則として、土地の売買契約後3カ月以内に建物建築請負契約が成立することを 「停止条件」 として土地の売買契約が締結されます。

 この場合、建物建築請負契約成立という 「条件」 が満たされるまでは、土地の売買契約の効力が発生しませんので、条件が満たされる段階までは (手付金は別として) 土地売買代金の支払い義務はありません。その反面、土地の引き渡しを請求することもできません。

 ですから、建築の条件が成就しない場合は、もとの土地の売買契約は解除され、業者は手付金など受領した金銭を返還しなくてはならず、一方、建築請負契約が成立すれば、売買契約も成立することになります。

 そのため、請負契約をすることが前提となってしまい、価格やプランのほか、十分な協議を行わず、土地購入者との間でトラブルに発展するケースもありますので、契約に先立ち、設計が自由か、どの程度希望が出せるか説明を聞き検討するなど注意が必要です。

 とくに、土地の売買契約と同時に建物請負契約をする場合、公正競争規約では、この建築請負契約の締結すべき期限を、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間を経過した日以降に設定されるとしています(一般的には3か月程度が相当の期間とされてます)。

 多額の金銭のリスクや、あとあとのことをよく考えて、業者とよく話し合い、納得してから契約することをお勧めします。

 

2010年10月19日 (火)

詫間町詫間 中古住宅 動画を公開しました

詫間町詫間 中古住宅(2580万円)

室内動画を公開しました。

http://www.irie-re.co.jp/dream_b/baibai/a/k124pax.html

詳しい物件概要はホームページにあります。

http://www.irie-re.co.jp/dream_b/baibai/syousai/0/124dat.html

お気軽にお問い合わせください

電話 0875-83-7444

ファックス 0875-83-7445

メール ire@irie-re.co.jp

 

 

2010年10月18日 (月)

めやす賃料表示制度

日本賃貸住宅管理協会が主体となって、「めやす賃料表示制度」が、始まったようです。

---朝日新聞(asahi.com)引用---

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201010050008.html

賃貸住宅募集に「めやす賃料表示」、全国で正式スタート 日管協(2010年10月5日)

 日本賃貸住宅管理協会(三好修会長)は10月5日、賃貸住宅の賃料等表示に係る全国統一の独自制度「めやす賃料表示」を全国で正式にスタートした。同制度は、全国各地で商習慣などの違いによる賃貸借契約時のトラブルを未然に防止する取り組みとして、同協会が今年秋の導入を表明していたもの。スタート時は、主にサブリース会社を中心とする全国の会員会社16社、管理戸数にして約100万物件で導入がスタート。現在準備中の企業も多く、順次、導入会員は増える予定だ。協会では、会員以外の普及も積極的に進めていく考えで、来年春のシーズンを前に市場への早期浸透を図っていく。

 同協会によると、制度導入にあたっては、アドパークコミュニケーションズ、アットホーム、ネクスト、ヤフー、リクルートの主要ポータルサイトの協力も得られたという。今後、賃貸物件を扱う主要メディアで、「めやす賃料」を表示した募集物件が広まっていくことになる。

 めやす賃料表示は、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合の1カ月当たりの金額を募集チラシや物件情報誌、ウェブ広告などに説明文と合わせて表示する仕組み。定期借家契約の場合は契約期間が対象となる。

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 要するに、「めやす賃料表示制度」は、賃貸住宅の種別や状況などにかかわらず、賃貸借契約書に定められている借主の負担する賃料、共益費(管理費)、敷引額、礼金、更新料を4年間継続した場合の総額を1ヶ月当たりに平均した金額を「めやす賃料」として物件募集の広告に表示する制度で、めやす賃料表示制定の背景には、地域の商習慣により賃料体系が異なるものを、わかりやすく、くらべやすく、全国一律に同じ基準で計算された賃料等の金額を表示し、トラブルの防止と地域間の移動者に対しても適切な情報を提供することのようです。

 この制度を利用することで、(1)借主が支払うべき金額が容易に理解できる(2)異なる地域でも、公正・公平な判断が出来る(3)トラブルの未然防止のメリットがあるようです。

 個々には異なると思う入居期間を一律4年に設定していること、更新料や礼金といったあいまいな名目の費用をもっとわかりやすく、全国的に統一した方がよいと思うこと、実際のトラブルは入居時より退去の原状回復や敷金清算の方が多いと思うこと、実際に入居されるお客様は、平均的な「めやす賃料」より、入居(契約)時に総額いくら必要で、月々の賃料がいくらかの方が重要だと思うこと、などなど、個人的には疑問を感じる点もあります。

 しかしながら、内容はともかく、これまで統一性に欠けていた賃貸借条件について、一定のルールを市場に浸透させるという意図に意味があるのかもしれません。

 まずは、実際に入居されるお客様の評価を見ていきたいと思います。

 

2010年10月17日 (日)

第4回みとよ商工まつりが開催されています

 

物産販売や企業の工業製品展示、

香川高専詫間キャンパス「科学とのふれあい」、

ビンゴゲームやじゃんけん大会など

楽しいイベントも開催されています。

 

2010年10月16日 (土)

信託受益権売買業入門

信託受益権売買業入門〔改題版〕

改正信託法・金融商品取引法に対応した基本知識をわかりやすく解説。

価格(税込): 1,575 円

楽天ブックス
信託受益権売買業入門

商品コード: 978-4-7892-2780-3

定価: 1,575 円 (税込)

A5判 220頁

木村恒弌 著・藤井龍二 マンガ

2010年10月15日 (金)

平成22年度全国研修〈10月期〉

例年は、東京の日行連中央研修所で開催し、担当者が持ち帰り、会員への伝達講習をしていましたが、本年度はより多くの会員にリアルタイムに受講できるようインターネットを用いたライブ研修になりました。また、業務に関わりのある部分のみの受講も可能です。

(イメージ)

平成22年度全国研修10月期の研修内容

1.〈運輸交通部門〉

 運輸安全マネジメントの制度について

 独立行政法人 自動車事故対策機構 安全指導部マネージャー 黒仁田 祥三
 安全指導部アシスタントマネージャー 高橋 弘幸

2.〈警察・環境部門〉

 廃棄物の処理及び清掃に関する法律の一部を改正する法律について

 環境省大臣官房廃棄物・リサイクル対策部 産業廃棄物課 担当官

3.〈権利義務・事実証明部門〉

 交通事故(自賠責保険)について

 国土交通省自動車交通局保障課 課長補佐 服部 準

 初の試みで、ネット通信環境のトラブル、不手際で急遽研修場所が変更になりましたが、無事最後まで研修を受講することができました。

 

第9回やまもと爽郷(さっさ)祭り

秋空の下、繰り広げられる踊り子達の乱舞は今年見納めの雄姿です。

日時:平成22年10月17日(日)午前9時~

場所:三豊市山本町 山本ふれあい公園、山本庁舎前

●オープニングセレモニー●

午前9時~ 

●獅子舞競演●

午前9時20分~ 第1部

午後0時30分~ 第2部

●よさこい踊り●

午前9時40分~ 第1部(山本庁舎前 午前11時10分~)

午後1時10分~ 第2部

●チアリーディング『CLOVERS』●

午前10時40分~ 第1部

午後0時50分~ 第2部

●小和田あき子ものまねそっくりショー●

午前11時~ 第1部

午後2時5分~ 第2部

お問い合わせ先

 やまもと爽郷祭り実行委員会(山本支所内)

 TEL 63-1000

 

 

2010年10月14日 (木)

第4回みとよ商工まつり

物産販売や企業ご自慢の工業製品が所狭しと展示されるほか、ビンゴゲームやじゃんけん大会など楽しいイベントもあり!家族みんなでお越しください!

日時:平成22年10月17日(日) 午前9時45分~午後4時

場所:三豊市詫間町 マリンウェーブ駐車場とその周辺

 ●マリンウェーブ駐車場

  三豊の物産販売

  工業製品展示

  ビンゴゲーム

  じゃんけん大会   ・・・等々楽しいイベント盛りだくさん!

 ●マリンウェーブ内

  少年少女ダンス発表会

  イスパニアフラメンコ

  ヒップホップダンス

  香川高専詫間キャンパス「科学とのふれあい」

 

お問い合わせ先

三豊市商工会詫間支所 TEL 83-2325

 

 

2010年10月13日 (水)

第13回本山太鼓まつり

豊中町本山地区の獅子舞や太鼓台が集まる秋まつり。

日時:平成22年10月16日(土) 午後6時~

場所:三豊市豊中町 本山河川敷駐車場

 ●午後6時~ 開会

 ●午後6時15分~ 獅子舞披露

 ●午後6時30分~ 太鼓台紹介

 ●午後7時~ みなみかじエイサー団他

 ●午後7時30分~ 太鼓台担きくらべ

お問い合せ先

 本山太鼓まつり実行委員会 TEL 62-4951(田井)

 

 

2010年10月12日 (火)

どぶろくまつり

四国で唯一どぶろく造りが許されている宇賀神社の『どぶろくまつり』です。古式製法にのっとって醸造されるどぶろくをご賞味ください。

日時:平成22年10月16日(土) 午後3時~9時

場所:三豊市豊中町 宇賀神社

 ●午後3時~9時 どぶろくの振る舞い

 ●午後5時~   郷土料理の振る舞い

イベント

 ・午後5時~ 豊中放課後児童クラブ演舞

 ・午後5時15分~ 地元獅子舞・太鼓台奉納

 ・午後6時~ 粟島ふる里劇団公演 第1部

 ・午後7時~ 仁尾竜翔太鼓披露

 ・午後7時30分~ 粟島ふる里劇団公演 第2部

お問い合わせ先

 どぶろく祭り実行委員会 TEL 62-3535(十鳥)

 

  

オープンハウス御礼

10月11日(祝)

お越しいただきありがとうございました

2010年10月11日 (月)

ただ今、オープンハウス開催中です!


ただ今、オープンハウス開催中です!

ただ今、オープンハウス開催中です!

ただ今、オープンハウス開催中です!

お気軽にお越しください。

有限会社入江不動産

10.11〔祝〕オープンハウスのご案内

オープンハウス(自由内覧会)を開催します。

お気軽にお越しください。

詫間町詫間 百十四銀行詫間支店の交差点を南に

最初の交差点 大麻精肉店を西に約70mです。

売買価格● 25,800,000円(税込)

交通● JR詫間駅 徒歩22分(約1750m)

所在地● 三豊市詫間町詫間字五佛1333番地  他

土地面積● 669.24㎡(約202.44坪)

建物面積● 194.54㎡(約58.84坪)
(1階 135.83㎡ 2階 58.71㎡)

間取● 5LDK
1階 LDK16・和10・洋6・洋6
2階 洋 10・洋10

構造● 木造瓦葺2階建

建築年月● 平成11年2月

都市計画● 区域内 無指定地域

道路● 南側 4.2m市道

学校区● 詫間小学校・詫間中学校

設備● 電気(四国電力)・水道(三豊市営)・トイレ(水洗・ 合併浄化槽)

取引態様● 媒介(仲介料要)

広告有効期限● 平成22年10月31日


詳しくはホームページあります。

http://www.irie-re.co.jp/openhouse/openhouse20101011.htm

 

お気軽にお問い合わせください

電話 0875-83-7444
ファックス 0875-83-7445

メール ire@irie-re.co.jp

 

 

2010年10月10日 (日)

熊岡八幡神社例大祭

 

2010年10月 9日 (土)

地盤調査入門

地盤調査入門

宅地の開発・販売を行う不動産業者にとって、地盤は大きなリスクとなっている。地盤調査と地盤保証について広く知ることができる入門書。

価格(税込): 1,575 円

楽天
地盤調査入門

商品コード: 978-4-7892-2711-7

定価: 1,575 円 (税込)

A5判 156頁

神村真・福士琢磨・浅野修 著
大嶽あおき マンガ

祭り

初日、朝から、あいにくの雨模様です

 

2010年10月 8日 (金)

第6回とよなか秋のまつり

豊中町内のちょうさがゆめタウン三豊に大集合!

日時:平成22年10月10日(日)午後6時30分~

場所:三豊市豊中町 ゆめタウン三豊駐車場

●午後6時30分~ 太鼓台入場

●午後7時~ 開会式

●午後7時30分~ オープニングイベント

   よさこい踊り披露・・・・・さぬき踊らんな連、月下桜舞連

●午後8時~ 太鼓台担きくらべ

 

 

2010年10月 7日 (木)

三豊の秋祭り

市内の各神社では、毎年9月から10月にかけて、五穀豊穣をなどを祈って秋祭りが盛大に行われ、ちょうさや獅子舞、稚児行列、やっこなど多くの奉納物がくりだします。

特に獅子舞は、県指定無形文化財に指定された「吉津夫婦獅子舞」や「家の浦二頭獅子舞」があり、大勢のお客さんが見物に訪れます。

二頭の獅子が軽やかに舞う「吉津夫婦獅子舞」

三豊市内各地の秋祭り一覧表

(三豊市のホームページ・PDFファイルで開きます)

2010年10月 6日 (水)

岡山県行政書士会 ADR認証取得記念式典

岡山県行政書士会 ADR認証取得記念式典

(岡山)ピュアリティまきび

岡山県行政書士会の「ADR認証取得」を記念した記念式典と講演会に出席させていただきました。

岡山県行政書士会は、行政書士ADRセンター岡山が、ADR(日本語訳は裁判外紛争解決手続き)を行う機関として、行政書士会としては、東京会、愛知会、京都会、新潟会、和歌山に続き、全国で6番目に法務大臣の認証を取得しました。

ADRとは、訴訟手続きによらず、民事上の争いの解決をしようとするもめごとの当事者のため、公正な第三者が入り、手助けをする仕組みです。

岡山県行政書士会が認証を受けたのは「自転車事故に関する紛争」で、最近の社会問題として取り上げられているものです。

【滅失の登記】滅失の登記をしてないと…

建物の滅失登記をしてないと、どのような不具合が発生するのでしょうか?

1.銀行などから融資を受ける場合

 その建物の敷地である土地を担保にして銀行などから融資を受けることができない場合があります。

2.その建物の敷地を売却する場合

 滅失した建物の登記が残ったまま、買主に売るわけにはいかないので、その建物の敷地である土地を売りたい時には、建物の滅失登記をしなければならないことになります。

 ちなみに、その建物の登記名義人が担保に入れる場合や売る場合は、建物滅失登記の費用はかわりませんが、登記名義人が亡くなった後で、相続人である配偶者や子ども、孫が、その建物の敷地である土地を売ったり、担保など入れたりする場合時に滅失登記をするとなると、相続をするためたくさんの戸籍など書類を集めないとできませんから、より多額の登記費用がかかることになります。

 結局いつかは、登記名義人もしくは登記名義人の配偶者や子孫が滅失登記をすることになりますので、建物が滅失(取壊)したらすぐに建物の滅失登記はしておいた方が良いことになります。

 

 

2010年10月 5日 (火)

〔賃貸物件情報〕CasaMaki II 107 2DK

高瀬町比地中

2DK

賃貸マンション

賃料:52,000円
(共益費:3,000円・駐車場:2,000円)

 

詳しくはホームページあります。

http://www.irie-re.co.jp/dream_b/baibai/syousai/0/119dat.html


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2010年10月 4日 (月)

【滅失登記】30年以上前に取り壊した建物、登記を抹消したい 

何年も前に建物を取り壊していたが、その建物の滅失登記をせずにそのままにしていた場合、相続や売却しようとして、法務局で調査してみると、すでに取り壊した建物が、亡くなった方の名義とかで登記されている場合があります。

建物を取り壊したときには、建物滅失登記を行わなければなりません。

法務局にある取壊された建物の登記記録を閉鎖する手続きを建物滅失登記と言います。

建物を取壊した場合には、1か月以内に建物滅失登記を行わなければなりません。

滅失登記には申請義務があり、不動産登記法(159条の2)では、その登記申請を怠った場合には10万円以下の過料に処せられることがありますので注意が必要です。

建物滅失登記は、「工事証明書」などの手続きが必要で所定の申請書を作成して、本人が申請することができますが、書類も複雑で本人でするのが面倒です。一般的には、「土地家屋調査士」という専門職に委任して代わりにこれらの手続をします。

本来は登記簿上の所有者が、滅失登記の手続をします。

登記名義人が既に死亡している場合は、相続人がこれらの手続をすることになります。

そうなると、相続の手続をする必要があるかが問題になります。

実務的には、登記簿名義人が死亡し、相続が開始している場合でも、相続による所有権移転登記手続を経由することなく、直ちに相続人であることを証する書面(戸籍謄本等)を添付して、相続人の全員又は一人から申請するのが一般的な扱いです。

 

 

オープンハウス御礼

10月3日(日)

あいにくの雨模様でしたが、お越しいただきありがとうございました。

オープンハウス開催中!

  

 

2010年10月 3日 (日)

オープンハウス開催中!

オープンハウス開催中!
オープンハウス開催中!
オープンハウス開催中!
あいにくの雨模様ですが、オープンハウスを開催中です。お気軽にお越しください。
有限会社入江不動産

2010.10.3 オープンハウス開催中

オープンハウス(自由内覧会)を開催中

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2010年10月 2日 (土)

不動産M&A入門

不動産M&A入門

優良商業地の相続にからむ売買・仲介を株式取得という形で合理的にすすめるノウハウを楽しく会得できる本。

価格(税込): 1,575 円

楽天
不動産M&A入門

商品コード: 978-4-7892-2709-4

定価: 1,575 円 (税込)

A5判 191頁

本郷尚 著/藤井龍二 マンガ

オープンハウスのご案内★2010.10.3

オープンハウス(自由内覧会)を開催します。

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2010年10月 1日 (金)

【季節のお手入れ】10月

お住まいはご家族の大切な財産です。

丁寧にお手入れをし、傷みは早めに補修を行うことで、
年月とともに味わいを増し、資産としての価値も高まります。

●住まいのリフレッシュを

 壁クロスや障子の張り替え、お部屋の模様替え、住まいの外回りの塗り替えにも最適な季節です。

●窓ガラスやサッシのお手入れ

●照明器具を掃除して、住まいを明るく

 

2010.10.3 オープンハウスのご案内

オープンハウス(自由内覧会)を開催します。

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