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2010年6月の記事

2010年6月30日 (水)

残念だけど、本当によくがんばった

今日で6月も終わり、昨晩は、明日が期末試験最終日だという息子(大丈夫!?)とテレビ観戦。これほど、長時間緊張しながら観戦したのは久しぶりでした。瞬間最高視聴率は64.8%(ビデオリサーチの調べ)だそうで、PTAの懇親会を早めに切り上げ代行で帰ってたら、運転手が、「今日は暇です」ってのも納得です。

2010 FIFA WORLD CUP 決勝トーナメント

日本は初のベスト8を目指し南米の強豪・パラグアイ
無得点のまま120分を戦い終え、勝負は今大会初のPK戦へ突入
駒野選手、無情にもボールはクロスバーへ
5-3でパラグアイ勝利

世界を驚かせた岡田JAPAN!

W杯の女神はパラグアイに微笑みました。残念だけど、本当によくがんばった、感動をありがとう。

2010年6月29日 (火)

賃貸マンションのご案内(松崎・3LDK)

JR予讃線詫間駅 徒歩7分広々3LDKの賃貸マンションのご案内をいたします。

 ■名称:グレイスマンション
 ■所在:三豊市詫間町松崎
 ■交通:JR詫間駅 徒歩7分(約500m)
 ■学校区:松崎小学校・詫間中学校

 ■構造:鉄筋コンクリート造3階建
 ■間取:3LDK(和6・和6・洋6・LDK12.2)

 ■床面積:69.58㎡(約21.04坪)・■バルコニー面積:9.84㎡(約2.97坪)
 ■竣工:平成5年8月

 □賃料:60,000

 □共益費:3,000円

 □駐車料:3,000円1台(2台可)

 □敷金:120,000円 賃料の2か月

 ◆設備:
  四国電力・市営水道・プロパンガス・水洗トイレ・浴室(シャワー有)
  ガス給湯3か所・室内洗濯機置場・ガス漏警報機・照明器具・TVアンテナ
  チャイム・下足入・バルコニー・駐車場・自転車置場

★詳しくはこちらへ★

お気軽にお問い合わせ下さい。

2010年6月28日 (月)

住宅脳クイズ100問

□不動産関連本のご紹介□

最近クイズばやりですが、住宅・不動産関連で【住宅脳クイズ100問・家がもっと好きになる住まいの雑学100連発!!】という本が7月2日に発売されます。

この本で住宅知識を身に付ければ、不動産業者になめられなくなり、堂々とした振る舞いでローンも通りそうです。(辛酸なめ子さん、帯コメントより)
「住まい」にまつわるさまざまな知識を、クイズ形式で紹介します。「国語」「算数」「社会」「理科」「地理」「歴史」「法律」「文化・芸能」の8科目に分けて幅広いテーマを取り上げ、家という身近なテーマに関する雑学として楽しんでいただけるのはもちろん、これから住宅を購入しようという人にとっても必ず役立つ内容です。(amazon.co.jp・Book Descriptionより引用)


リンク→

 【住宅脳クイズ100問】出版記念クイズキャンペーン第一弾(本書の使い方)

出版記念クイズキャンペーン第一弾があります、全問正解者から抽選で50名にプレゼントがあります、早速、チャレンジしましたが、自信のない回答が3問、全問正解は無理(運次第!?)ですね。”人気アニメ番組「らき☆すた」の登場人物たちが住民登録されている町は次のどれでしょうか?”なんて知りませんが、とりあえず読んで「住宅脳」を活性化させようと思います。

2010年6月27日 (日)

運転免許証更新

誕生日を前に、運転免許証更新に高松市郷東町の運転免許センターへいってきました。恥ずかしながら、基準日前に違反があり違反運転者講習2時間の受講でした。

優良運転者講習と比べると、講習時間も講習手数料も違うんですね。

道路交通法令の改正等に関する知識のほか、地域における交通の状況を踏まえながら、運転者の心構え、義務といった運転者としての資質の向上に関することや安全運転に必要な知識等の提供について詳細に行なわれました。次回は、優良運転者になるよう気を引き締めて、安全運転で帰ってきました。

テキスト3冊いただきました、これが、事業仕訳で問題となったテキストのことなのでしょうか?

交通法令が新しくなったり、道路交通の状況も変わったり、新しい交通法令や道路交通の事情に応じた安全運転の方法などについて知り、安全に対する知識や意識を高めることはたいせつなことだとは思うのですが。。。。

2010年6月26日 (土)

香川県行政書士会・新入会員研修会

平成22年度香川県行政書士会新入会員研修会を我が業務研修部主催で6月26日(土)午前10時から高松市のマリンパレスさぬきで、新入会員20名参加の下、開催しました。

研修内容は、

【実務研修】①戸籍について(講師:山田總子先生)
【座談会】(座長:業務研修部石河光典部長、パネラー講師:横関賢二先生、藪内哲也先生、村井孝之先生)

【実務研修】②事務所経営について(講師:横関賢二先生)

【実務研修】③行政書士の倫理について(業務研修部:近石秀志先生)
【実務研修】④行政書士の業務について(業務研修部:吉田智紀先生)
【実務研修】⑤行政書士の報酬額について(業務研修部:石河光典先生)

【実務研修】⑥職務上の請求用紙の取扱について(業務研修部:長門恵子先生)

質疑応答・効果測定
役員・各部の紹介、支部長挨拶および各支部の紹介、政連支部長挨拶および紹介

修了証書授与

で、私の担当は司会、真剣な新入会員の眼差しに圧倒され、終始緊張しておりました。長時間にわたり研修会に参加された新入会員のみなさまお疲れ様でした。

2010年6月25日 (金)

第22回参議院議員通常選挙

第22回参議院議員通常選挙が24日公示され、7月11日の投票に向けて、17日間の選挙戦がスタートしました。

香川県の選挙区には、自由民主党の磯崎仁彦さん(52)、共産党の藤田均さん49)、無所属の岡内須美子さん(57)のいずれも新人3氏が立候補を表明しているようです。

改選1議席をめぐって激しい選挙戦でしばらく賑やかになりそうです。政権交代後、初めての国政選挙で民主党の政権運営に対する評価や景気対策や消費税などが争点となるのでしょうか?

各政党のキャッチコピーとマニフェスト(PDFファイル)

民主党 ― 元気な日本を復活させる。
  民主党の政権政策Manifesto2010

国民新党 ― 本格保守
  2010政策集国民新党の政権政策

自由民主党 ― いちばん。
  自民党政策集 J-ファイル2010(マニフェスト)

公明党 ― 公明党だからできる、
 『クリーンな政治。』『声の届く政治。』『新しい福祉へ。』 「新しい福祉」を提案します。

日本共産党 ― “アメリカ・財界いいなり”から「国民が主人公」の政治への転換を
  “アメリカ・財界いいなり”から「国民が主人公」の政治への転換を-そうしてこそ「政治を変えたい」という願いが生かせます

社会民主党 ― 「生活再建まっしぐら」いのち、平和を大切にする
  マニフェスト総合版

みんなの党 ― アジェンダ 「脱官僚」「地域主権」「生活重視」
  みんなの党アジェンダ2010成長戦略

たちあがれ日本 ― 日本復活!強い経済 強い財政 強い教育 強いふるさと
  新党改革の約束2010

新党改革 ― 「世界の中の日本改革」
  たちあがれ日本 政策宣言2010

※(参考)ウィキペディアフリー百科事典

今回の選挙は、支持政党にとらわれず、投票日までに各政党のマニフェストを確認したいと思っています。

2010年6月24日 (木)

一戸建賃貸住宅のご案内(松崎)

【一戸建ての賃貸住宅をご案内いたします】

詫間駅までは徒歩10分、松崎西の小烏神社から北西約200mで、住宅までの道路が少し狭いところもありますが、鉄筋コンクリート2階建ての広々8DKです。

室内外、設備ともリフォームしました。隣地で家庭菜園もできます。

 所在地:三豊市詫間町松崎字都谷

 最寄駅:JR予讃線詫間駅徒歩10分

 構造:鉄筋コンクリート2階建/建築:昭和40年12月

 間取り:8DK(1階:DK6・和8・和6・洋4.5・洋6・洋(応接室)7.5、2階:和6・洋4.5・洋6

 床面積:144.62m2 ( 約43.74坪 ) 

 家賃:55,000

★くわしくはこちらから★

2010年6月23日 (水)

ためそう親力診断テスト◆親子でお出かけの約束なのに、仕事で急用が!どうしますか?

■問題■

親子でお出かけする約束だったのに、仕事の急用で出かけられなくなりました。

それで、子どもが泣き出してしまいました。

あなたの対応は、次のどれに近いですか?

A:「約束だったのに、ごめんね」と謝る

B:「急用なんだから仕方ないでしょ。

   わがまま言うんじゃありません」と叱る

C:その仕事がどれだけ大切か説明して、がまんさせる

いつも大変参考にさせていただいています。。。親として、読むたびに、反省したり、がんばろうと思ったりの繰り返しです。「親が楽になれば、子供が幸せになります。まず、親が楽になって、楽しく子育てすることが大切です。」閉塞感の漂う混沌とした世の中で親にもゆとりが少なくなってきている中で、悲惨な事件もあとをたちません。ほんの少しの発想の転換、ほんの少しのコツで、変わっていくと思うのですが。

親野智可等(おやのちから)先生が教師生活23年の現場経験でつちかったノウハウをもとに、あなたの「親力」を診断します。

http://education.mag2.com/oya/bn165.html

2010年6月22日 (火)

ベランダとバルコニーの違いとは!?

「ベランダ」と「バルコニー」の2つの言葉は、混合して使われており、どっちがどうなのか分からなくなりますよね。

どちらも「2階以上の部屋の外部に付けられた人工の床」のことなのですが、マンションでは、バルコニー、ベランダの両方が用いられる場合もあります。

一般的に、ベランダとバルコニーの違いとは

ベランダとは、
 外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの

バルコニーとは
 室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。

一般的に屋根の有無です、、関連して、

 ◇ルーフバルコニーとは、

 屋根部分を利用したバルコニーのことで、下の階の屋根を上階の庭として使うものです。

 ◇テラスとは、

 建物の一階から突き出して作ってある床のことです。

2010年6月21日 (月)

一年で一番昼の時間が長い日

今日は二十四節気の1つで夏至、一年で一番昼の時間が長い日です。朝からうだるような暑さ、夏バテしそうな季節になりました。

夜は、大宝会(たいほうかい)という有志による勉強会に参加しました。年2回各界ご活躍の方を講師に招いての勉強会です。

今回はパネルディスカッションでした。

2010年6月20日 (日)

母校へ

同窓会打ち合わせのため、母校へ、有志20人程が集まりました。

正門

校訓
我らに 燃ゆる 希望あり
我らに 高き 矜恃あり
我らに 重き 使命あり

大平正芳先輩
(第68・69代内閣総理大臣)

百周年記念館

卒業30年目の世代(48歳)と還暦(60歳)の世代が同窓会総会幹事になるそうで、まだまだ先かなと思っていましたが、とうとうそういう歳(還暦じゃないですよ)になってしまいました。

とりあえず、学年幹事、クラス幹事を決め、来年1月1日の学年同窓会、5月の全体同窓会に向けて、まずは、同級生の住所確認からです。

2010年6月19日 (土)

『徒歩5分』って!?(徒歩時間)

「詫間駅徒歩5分」

 最寄り駅まで徒歩*分、この最寄り駅までの時間は、どのように測っているかご存知ですか?

現地から交通機関の最寄り駅や商店、学校、公共機関などへの歩いていく場合の所要時間は、「不動産の表示に関する公正競争規約」の施行規則の中でルールが定められています。

〔各種施設までの距離又は所要時間〕

 (10)徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を
    要するものとして算出した数値を表示すること。
    この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として
    算出すること。

つまり、各種施設から物件までの距離が400メートルの場合は、「徒歩5分」(400m÷80m=5分)と表示します。500メートルの場合は、500m÷80m=6.25分⇒「徒歩7分」と表示します。

ただ、歩く速さは人によって異なり、実際に1分で80メートルを歩こうと思えば、結構な速さとなります。また、信号や踏切の待ち時間、坂・階段の昇り下りによる時間のロスなどは計算上で考慮されていません。

どの地点からの距離を測るかでも異なり、敷地の中で最も駅に近い場所から測る場合と玄関から測る場合では、数十メートルの差があることもあったり、同じ様に駅のどの部分までかによっても異なります。

したがって、「徒歩5分」という表示はひとつの目安ですので、実際には、自分で歩いてみて確かめるのがいいと思います。また、ひとりで歩くのではなく、家族も一緒に歩いて確かめるとか、平日の通勤時間帯に実際に歩いてみることもお勧めします。

ちなみに、「分速80mという基準は、健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた時の実測平均分速が80.3mとなっていることから採用されたといわれている。」そうです。

2010年6月18日 (金)

不動産広告表示での「1畳」とは!?

不動産広告では、建物の間取りを表示する際に「和室6畳」「洋室8畳」「台所3畳」のように表示しています。

部屋を内覧したとき、「洋室6畳」と表示のある部屋に入って、

 「ほんとに、6畳あるの?」

 「6畳ってこんなに狭かった?」

 と感じたことがある方もいるはずです。

それには理由があって、畳一枚の大きさは日本全国同じ大きさではなく、畳には地方によって大きさが様々で、画一的ではないからです。

例えば、

 関西地方で「京間」と呼ばれるサイズは、

  6尺3寸(1,909mm)×3尺1寸5分(955mm)≒1.82平方メートル

 東海地方で主に使用される「中京間」は、

  6尺(1,818mm)×3尺(909mm)≒1.65平方メートル

 関東地方で主に使用されている「江戸間」は、

  5尺8寸(1,758mm)×2尺9寸(879mm)≒1.54平方メートル

 公団、公営住宅などで使用される「団地間」は、

  5尺6寸(1,697mm)×2尺8寸(848mm)≒1.44平方メートル

それぞれのサイズを6畳に換算したら、「京間」10.94平方メートル、「中京間」9.91平方メートル、「江戸間」9.27平方メートル、「団地間」8.63平方メートルで「京間」と「団地間」を比べると2.31平方メートルの差があり、畳1枚分以上の違いがあることになります。ですから、畳1畳分の広さの感覚は個人によって異なることもおわかりいただけると思います。

部屋の広さは、「*畳大」とか「約*畳」と表示され、日本人のほとんどのかたが、「平方メートル」単位より、「畳」単位の方がなじんでいると思います。しかし、畳の大きさは全国共通ではなく、画一的に決まっているものではありません。

そこで、不動産広告を規制する不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)では、

   住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳1枚当たりの

   広さは1.62平方メートル(各室の壁心面積を畳数で除した数値)以上の

   広さがあるという意味で用いること。

という基準を設け、畳と床面積との関係に関する最低限のルールを定めているます。

つまり、1畳は1,800mm×900mm=1.62平方メートルを最低基準に表示しています。1.62平方メートル以上ならいくらでもいいわけですが、ほとんどの表示畳数は、1畳=1.62平方メートルで算出し、約*畳と表示されています。

各部屋の壁心面積(壁の厚みの中心線で囲まれた床面積を建物の床面積とするという計算方法)で算出されているため、畳数には壁の厚みや柱型が含まれていて、実際に使用できる面積は表示の面積よりも少なくなります。

2010年6月17日 (木)

間取りについて

時々ですが、物件の資料を見ながら「『2LDK』って何ですか?」って尋ねられます。この業界にいると当たり前のように使っている表記でも知られてないこともあるのだなと気づかされます。

間取りの表記は、洋間、和室などの部屋数をひとつの数字とアルファベットで表記したものです。たとえば、2つの居室にLDKがある間取りだと、「2LDK」のように表示しています。

広告やパンフレットでは、これに加え、「間取り図」がついておりて、部屋の配置がわかるようになっています。

居住用の部屋の条件は建築基準法という法律で定められていてます(天井の高さが210cm以上とか、窓の面積が部屋の面積の七分の一以上あることなど)。この条件を満たしていないものは「部屋」ではなく、「納戸(なんど)」と表示されています。本来、納戸とは、住宅の中にあり、人が中に入って作業ができる程度の空間をもち収納として使われる部屋のことですが、建築基準法の採光基準を満たしていない場合、居室と認められず、不動産表示で納戸(サービスルーム)と表記される場合もあります。

◆主な間取り表示例

1Rとは

 ワンルームのことでひとつながりの部屋で、一部がキッチンとなっている部屋の間取りです。

1Kとは、

 ひとつの居室と、その部屋とは別にキッチンがあり、ふたつが仕切られているタイプの間取りです。

DKとは、

 ダイニングキッチンのことで、ダイニングは食事、キッチンは台所、だから、台所兼食堂(食事室)のことです。1DKは、居室ひとつと台所兼食事室という間取りです。

LDKとは、

 リビングダイニングキッチンのことで、DKは台所兼食堂(食事室)のことで、LDKは、さらにこれに居間(リビング)の機能が加わったものです。1LDKは、居室ひとつと居間兼台所兼食堂(食事室)がひとつという間取りです。

★DKやLDKは、不動産物件の広告やパンフレットではよく目にする表示ですが、DKとLDKの違いは広さです。明確な決まりはありませんが、一般的に広さが4.5畳以上ならDK、8畳以上あればLDKという表記をしています。

2010年6月16日 (水)

宅建業免許番号(たっけんぎょうめんきょばんごう)

宅建業免許番号

不動産会社は、事務所の見やすい場所に免許事項を記載した標識を掲示することが法律で義務づけられています。

この標識の最初に「国土交通大臣免許(1)****号」「香川件知事免許(1)****号」と出ているのが免許番号です。

複数の都道府県にまたがって事務所がある場合が国土交通大臣免許、1つの都道府県のみに事務所ある場合が都道府県知事免許になります。

免許は、5年に1度の更新(平成8年4月以前は3年ごと)があり、カッコ内の数字は免許の更新回数をあらわし、更新回数が多いと言うことは、それだけその地域で長く営業していることがわかります。

当社の場合は、香川県知事(11)第1696号、11回更新しています。

2010年6月15日 (火)

広告禁止!ネット不動産進化論

2010年6月14日 (月)

インターネット不動産経営 勝つための11のセオリー

2010年6月13日 (日)

街の不動産屋さん、”待ち”の経営から抜け出す

2010年6月12日 (土)

権利書が見あたらない時…2)「本人確認情報制度」による申請手続

「本人確認情報制度」による申請手続

 1)登記手続を依頼した司法書士が、真正な不動産の所有者であることや売却意思などの確認をし、司法書士の責任において権利を証明します。

 2)司法書士が証明書と共に所有者本人の免許証等確認書類の写しを添付して登記手続きをします。

 この手続きにより、権利証を添付したのと同じ登記申請をします。

2010年6月11日 (金)

権利書が見あたらない時…1)「事前通知制度」による申請手続

 権利書を遺棄・紛失した場合は、その不動産を処分(売買・贈与・担保に供する)する際に、

 1)「事前通知制度」
 2)「本人確認情報制度」

のどちらかの手順により、手続きをするようになります。

「事前通知制度」による申請手続

 1)権利書がない状態で通常どおり登記申請をします。

 2)法務局から「本人限定受取郵便」で通知書が来ます(「事前通知」といいます)。

 3)この通知書に「実印」を押印し法務局に返送します。

 これで法務局は不動産所有者に処分意思があることを事前に確認します。

【事前通知制度は同時履行できないので取引の状況で支障が出る場合があります】

事前通知制度」は、売買登記の申請をした後に、法務局から売主宛に本人限定郵便で売主に間違いないかの通知があり、売主は郵便局員等から本人確認を受けた上で、法務局にその通知書を届け出ることにより、法務局が登記の処理を進めます。

しかし、実際の不動産取引では、売買代金の決済と抵当権抹消登記(売主に借入があり不動産に抵当権が設定されていた場合)、所有権移転登記(売主から買主へ名義を変える)、抵当権設定(買主に借入などがあり銀行などが抵当権を設定する場合)の登記申請は同日に行うため、「事前通知制度」では取引に支障がでます。

事前通知制度では、(以前にあった保証書制度と違い)登記申請の時点で本受付がされてしまうために、同時履行できないなどの実務上の問題が生じるためです。

その場合に、依頼を受けた司法書士等資格者が、売主の本人確認、所有者であるかの確認、売渡意思の確認を行ったうえ、その情報を法務局に提供することで、事前通知をすることなく(事前通知を省略して)、登記申請を受理してもらうことができる「本人確認情報制度(資格者代理人による本人確認情報の提供制度)」があります。

2010年6月10日 (木)

藤岡友香さん

藤岡友香さん
 知り合いの楽器やの社長さんからライブの案内がありました。たまたま歌スタをBGVに仕事をしてたら、急に魂に響くヴォーカルが耳に入ってきました。仕事の手を止め聞き入ってたら、やはり、合格!で驚いたのが、なんと、三豊市出身!!
 さっそく、5月4日には社長と一緒にサンポートに「藤岡友香コンサート with 瀬部妙子 Quintet」へ心地よい一時を楽しめました。地元ってこともあるけどちょっと気になるヴォーカリストです。

    (以下オフィシャルサイトより)

【プロフィール】

 香川県三豊市出身。米国で6年半音楽留学し、留学中は「Joan Bolling-May」を始め世界的に知られたソプラノ「Linda Mabbs」からボーカルトレーニングを受け、グラミー賞にノミネートされた歌手の「Dawn Avery」彼女のコンサートでソロパートを務める。
 Washington D.C.,等で一人日本人として黒人・白人の聖歌隊に交じりGospelやSacred Musicを歌ってきた。
 一昨年、音楽留学を終え帰国。2009年、日テレ系オーディション番組「歌スタ!!×T-SQUARE」コラボ企画に出演し、最終プレゼンに合格。メジャーデビューが決定した。「T-SQUARE」“YEAREND Special 2009”等に連続ゲスト出演など活動中。

【オフィシャルウェブサイト】

http://tomoka.asia/

2010年6月 9日 (水)

権利証が見あたらないんです!?

 一般に権利証といわれていますが、権利証は、不動産上の権利の保存・移転などの登記をしたときに、取得者(買主)に登記所から交付される登記済証のことを略した言い方です。

 不動産の売却を依頼され、媒介契約をする時に「権利証」の確認をするのですが、まれに、「権利証が見当たらないんです。」って時があります。

 紛失や焼失などがあっても権利証 (登記済証) の再発行はできません

 不動産を売却する際には権利証が必要となるので、権利証が手元にないと少々やっかいな手続きが必要になります。

 「間違えて捨てるようなものではないので、まずは、落ち着いて、じっくり探してください。」

 たいていは、しまい忘れが多いです。大事なものだから、大事にしまいすぎて、しまったところを忘れてしまうのですね。貸金庫に預けていた場合もありました。

 それでも、見つからない場合・・・・・。

 これまでのように、保証書を新たに作成することはできなくなり、
  1)「事前通知制度」
  2)「本人確認情報制度」 
のどちらかの方法により登記をすることになります。

 以前は、権利証がない場合、その不動産管轄登記所に登記をしている2人以上の成年者が保証人となり、保証書を提出することによって登記の申請が受理される「保証書」という制度がありましたが、2004(平成16年)6月18日に不動産登記法が105年ぶりに全面改正され、2005(平成17)年3月7日から施行され、不動産登記制度が変わりました。

(登記済証)

 法務局のオンライン申請により、従来の登記済証(権利証)制度も廃止され、現在は、登記識別情報が導入されました。

 当社所在地である三豊市管轄の「高松法務局観音寺支局」は、平成18(2006)年11月20日より電子申請対象登記所となり、権利証から「登記識別情報」にかわりました。

(登記識別情報通知)

(登記完了証)

 

2010年6月 8日 (火)

経営者の禁句(3)

 経営者の禁句 その3 最後にあった言葉は、「いずれにしても」・「一応」「とにかく」です。

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「いずれにしても」

 これは評論家か学者が用いる常套句である。多くのことを未整理で語ったうえで「いずれにしても、事態は深刻である」といったように「解」を明確にしない。

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「一応」「とにかく」

 「一応」とか「とにかく」という用語は「応急処置」を表わす言葉である。迫力も内容もない。

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「ガンバレ」「何とかせよ」

 精神的な高揚状態をつくり出し、動きを過激にすることが、がんばるということである。1か月間程度はがんばることはできても、それ以上はもたない。逆に「がんばるな」といったほうが能力は開発される。

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 なるほど・・・・、そんなこと言っても自然に使ってしまいますが、たった一言でも、言葉には力が宿っていますね。

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2010年6月 7日 (月)

経営者の禁句(2)

経営者の禁句(2)は、「マーケティング」について

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「マーケティングの視点が抜けている」「マーケティングが大切である」といった形で、マーケティングという用語を用いる人がいる。

この場合のマーケティングはセグメンテーション、ターゲッティング、リサーチ、ポジショニング、プライス、プロダクト、プロモーション、プレイス、プロデュース、ブランドなどのどれを意味しているのだろうか。

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確かに、その通りです。

 「マーケティング」って、一言で、多くの意味を含む便利な言葉です。

 マーケティングは、「売るための仕組みづくり」ということだけど、一般的には、マーケティングと言うと「広告」や「販売活動」のことをとらえてますね。

 でも、本質は、「セグメンテーション」、「ターゲッティング」、・・・、これら全ての要素をいかに組み合わせるかが「マーケティング」なので、会話の流れから判断しようとしても、個々にとらえ方を間違うかもしれませんね。安易に使ってしまいますが、気をつけて使わねばと、気づかされました。

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2010年6月 6日 (日)

丸亀シティフィルハーモニックオーケストラ・MCO

丸亀シティフィルハーモニックオーケストラ、秋のコンサート「AUTMUN CONCERT 2010」に向けて練習が始動し、練習に参加しました。

指揮には前回に続き村山英一先生を迎え、ワーグナー:ニュルンベルクのマイスタージンガー前奏曲、モーツァルト:フルート協奏曲第2番、メンデルスゾーン:交響曲第3番イ短調『スコットランド』を演奏予定です。

9月18日(土)18時から綾歌アイレックス大ホールで開催予定です。

http://www.mco2003.net/

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2010年6月 5日 (土)

和太鼓補修

祭りの和太鼓修理、概ね完了と言うことで、若連中と最終確認で、姫路の「太鼓屋六右衛門」さんまで行ってまいりました。

補修に出したときの状態です。

驚くほどに、きれいに仕上げていただきました。

音を確認し、記念に側の釘打ちをさせていただきました。

「太鼓屋六右衛門」

「太鼓屋六右衛門」杉本大士さんです、滋賀県で300年以上続く太鼓匠「太鼓屋六右衛門」18代目を継承し、現在、姫路に同屋号を構え、昔ながらの和太鼓作りをされています。

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2010年6月 4日 (金)

経営者の禁句!?

 「経営者会報」の「組織を元気にする社長術」というコラム中に「経営者の禁句」という記事がありました。

 ”禁句”って!?、普段何気なく使っている言葉なのですが、参考になったので少し紹介します。

 その1「お願いします」

 なんで、「お願いします」が、・・・・。

 「お願いします」という言葉は依頼心を生み、自立心を蝕むことから社内において禁句にした経営者がいる。

 そこまで些細なことに拘泥しなくてもよいではないかという声があるだろう。しかし、些細なことにまで徹底してこだわるからこそ、ものごとは実現・成就できるのである。

 だそうです。

 つづく・・・。

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2010年6月 3日 (木)

観音寺法人会青年部会

 社団法人観音寺法人会青年部会 平成22年度通常総会が、琴弾荘で開催されました。

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2010年6月 2日 (水)

一期一会を大切に

【一期一会】

 語源は「茶会に臨む際には、その機会は一生に一度のものと心得て、主客ともに互いに誠意を尽くせ」という茶会の心得、一生に一度だけの機会。

  一人一人のお客様との出会いを大切に、お客様一人一人のニーズにお応えできるよう、きめ細かい対応を心がけています。

 不動産売買、賃貸借、管理、活用など不動産に関して、わかりづらいこと、めんどうなことをサポートいたします。

 どんな些細なことでもかまいません、お気軽にご相談ください。

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2010年6月 1日 (火)

ブログ事始

 今時、世間に「蘭学」といふこと専ら行はれ、志を立つる人は篤く学び、 無識なる者は 漫りにこれを誇張す。(このごろ世間で、「蘭学」ということがしきりにはやっていて、志のある人々は熱心に学び、知識のない人たちはむやみと偉いことのように思っている。)~蘭学事始(杉田玄白著)

 「蘭学」という言葉を「ブログ」におきかえてみて、妙にあてはまってると感じています。

 ブログ知識のない者としては・・・・・、「ブログ」や「ブロガー」をむやみにすごいなぁと思うのです。・・・・が、この辺で、一念発起して、「ブログ」にチャレンジしてみようと思いました。

 タイトルテーマは、「不動産屋さんの取扱説明書

 不動産屋さんと上手に付き合いたい、不動産の売却・購入・賃貸借・コンサルティング・・・・・、不動産業という仕事を通して日々感じたこと、趣味のこと、興味のあることなどを徒然なるままに書き綴ってゆきたいと思います。

 皆様の暖かいご声援をよろしくお願いします。

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